Intelligo

Aksjeselskap · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Fredrikstad, Østfold

VÆRSTE AS

Org.nr. · Aktiv · 30 ansatte · Stiftet 18.12.2006

Værstetorvet 1, 1671 KråkerøyOppdatert 08.11.2026

VÆRSTE AS er et aksjeselskap i Fredrikstad, stiftet i 2006, i bransjen utleie av egen eller leid fast eiendom. Daglig leder er Trond Rino Delbekk, og styrets leder er Morten Olav Fredriksen. I 2025 hadde selskapet 21,9 mill. kr i driftsinntekter og et årsresultat på 14,4 mill. kr; konsernet omsatte for 321,0 mill. kr. Største eier er FREDRIKSBORG UTVIKLING AS med 34,0 %.

Siste endringer

  • Konserntilknytning endret False → True
  • Ny næringskode 68.11 → 68.2
  • Antall ansatte 27 → 30
  • Endring av styre
Alle hendelser

Verdt å vite

  • MerkDriftsunderskudd tre år på rad, 2023–2025
  • MerkByttet revisor 18.11.2025
  • I ordenEgenkapitalandel 39,4 %, over bransjens median
Antatt: utledet av Intelligo etter faste regler, ikke en kredittvurdering. Slik regner vi

§ 01Nøkkeltall 2025

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

Omsetning 21,9 mill. kr +10,3 % fra 2024
Driftsresultat −7,9 mill. kr +2,9 % fra 2024
Årsresultat 14,4 mill. kr −79,8 % fra 2024
Egenkapital 537,0 mill. kr −2,9 % fra 2024

Hver søyle har sin egen skala; tallene for alle år står i § 08 Regnskap. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026

§ 02Hvor pengene kommer fra og går

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

Resultatet for 2025, siste år med full kostnadsfordeling, som en trapp: inntektene øverst, hver kostnad trekker fra, og det som står igjen er resultatet.

Resultat 2025, 1 000 kr
PostSøyleBeløpAv inntekt
Driftsinntekter 21 867 100,0 %
Lønn og sosiale kostnader −42 290 193,4 %
Avskrivninger −645 2,9 %
Andre driftskostnader 13 192 60,3 %
= Driftsresultat −7 876 36,0 %
Netto finans 23 651 108,2 %
Skatt −1 339 6,1 %
= Årsresultat 14 437 66,0 %

Av årsresultatet for 2025 ble −15,9 mill. kr igjen i selskapet. Resten, 30,3 mill. kr, er antatt utbytte.

Antatt utbytte er utledet av Intelligo fra endringen i egenkapital, ikke oppgitt av kilden. «Ikke spesifisert» er differansen mellom driftsinntektene, kostnadene kilden fordeler og driftsresultatet. Nyere år står i Regnskap og Nøkkeltall. Kilde: Regnskapsregisteret via areg.no, hentet 08.11.2026

§ 03Økonomisk helse

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

Sammenlignet med 46 382 selskaper i 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendom, regnskapsår 2025. Det tonede feltet er den midterste halvdelen, streken er medianen, prikken er VÆRSTE AS.

Omsetning

21,9 mill. kr

Blant den største fjerdedelen i bransjen (median 1,1 mill. kr)

Driftsmargin

−36,0 %

Blant den laveste fjerdedelen i bransjen (median 42,7 %)

Egenkapitalandel

39,4 %

Over medianen i bransjen (median 31,1 %)

Omsetningsvekst

+10,3 %

Over medianen i bransjen (median +2,6 %)

Hva selskapet eier, og hvem som har betalt for det

Egenkapital 537,0 mill. kr (39 %) · Gjeld 825,8 mill. kr (61 %) · Sum eiendeler 1,4 mrd. kr

Tallene bak stripene
MålVÆRSTE ASNedre kvartilMedianØvre kvartil
Omsetning21,9 mill. kr392 tusen kr1,1 mill. kr3,3 mill. kr
Driftsmargin−36,0 %6,9 %42,7 %64,1 %
Egenkapitalandel39,4 %7,9 %31,1 %72,2 %
Omsetningsvekst+10,3 %−2,8 %+2,6 %+14,2 %

Antatt: bransjetallene er utledet av Intelligo, ikke oppgitt av kilden: median og kvartiler per næringskode og år. Femsifret kode brukes når den har minst 20 selskaper med regnskap, ellers næringen (to siffer), så næringshovedområdet. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026

§ 04Roller

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

Har rollen nåI dag

Nåværende roller
RolleNavnSiden
Daglig leder Trond Rino Delbekk f. 1963 2011
Regnskapsfører SPAREBANK 1 ØSTFOLD AKERSHUS REGNSKAPSHUSET AS —
Revisor TELL NORGE AS 2025
Styrets leder Morten Olav Fredriksen f. 1980 2018
Styremedlem Erik Magnus Fredriksen f. 1985 2012
Styremedlem Jannike Camilla Brynildsen f. 1978 2020
Styremedlem Johan Johannson f. 1967 2015
Styremedlem Lisa Johannson Skjelbred f. 1969 2025
Styremedlem Anders Brynildsen f. 1974 2007
Styremedlem Eivind Borring Hansen f. 1971 2020
Styremedlem Peter Groth f. 1947 2015

Se alle 11 roller på én tidslinje

Søylen går fra kunngjøringen som først nevner personen i rollen og fram til i dag. Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 16.09.2026

§ 05Signatur og prokura

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

Hvem som kan forplikte selskapet.

Signatur
Daglig leder sammen med styrets leder eller ett styremedlem.
Daglig leder
Trond Rino Delbekk f. 1963
Styrets leder
Morten Olav Fredriksen f. 1980
Prokura
Daglig leder alene.
Daglig leder
Trond Rino Delbekk f. 1963

Signaturen står ordrett fra registeret. Kilde: Foretaksregisteret, hentet 24.08.2026

§ 06Eiere

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

FREDRIKSBORG UTVIKLING ASJOH JOHANNSON EIENDOM ASAB-UTVIKLING ASAndre

6 aksjonærer. De tre største eier 78,5 %. Eierskapet var i det vesentlige uendret fra 2024 til 2025.

De 5 største per 31.12.2025. Søylen måles mot den største eieren.
AksjonærOrg.nr.Andel
FREDRIKSBORG UTVIKLING AS
JOH JOHANNSON EIENDOM AS
AB-UTVIKLING AS
HALDEN KOMMUNALE PENSJONSKASSE
JANCA INVEST AS

FREDRIKSBORG UTVIKLING AS eies igjen av FREDRIKSBORG AS 100 %.

Se alle 6 aksjonærer og eierskapet siden 2020

Registeret ligger omtrent ett år etter. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 31.12.2025, hentet 31.07.2026

§ 07Konsern

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

VÆRSTE AS er morselskap for STADION 33 AS, BYHAVEN 1 AS, GLOMBO UTVIKLING 1 AS, VÆRSTE UTVIKLING AS, ACINA AS, 988 088 889, RAVN AS, FREDRIKSTAD STADION EVENT AS, STADION NORD AS, VÆRSTE FORVALTNING AS, DREIEVÆRSTE AS, DOKKA 6 AS, VÆRSTE PROSJEKT AS, ASKOT AS, BYGARASJEN VÆRSTETORVET AS, GLOMBO HOLDING AS, BJØLSTAD UTVIKLING AS, ÅSGÅRDHAGEN AS, BJØLSTAD HOLDING AS, VÆRSTETORVET 2 AS, INNSEILINGEN MARINA AS og FREDRIKSTAD VIDEREGÅENDE OPS AS (100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 100 %, 50 %, 50 %, 50 %, 50 %, 50 %, 50 %, 50 %). Mesteparten av omsetningen i konsernet ligger i datterselskapene.

VÆRSTE ASResten av konsernet, antatt

Konsernet 2025: driftsinntekter 321,0 mill. kr (−5,9 %), årsresultat 29,4 mill. kr, egenkapital 575,3 mill. kr. VÆRSTE AS står for 21,9 mill. kr av inntektene; resten, antatt 299,1 mill. kr, ligger i datterselskapene.

Se hele konsernet

Se hele porteføljen

Antatt: konserntallene er etter eliminering av interne transaksjoner. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026

§ 08Regnskap

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

Selskapsregnskap, 1 000 kr. Hver liten søyle har sin egen skala.
Post202320242025UtviklingEndring fra 2024
Driftsinntekter18 24319 82121 867 +10,3 %
Driftsresultat−5 907−8 113−7 876 +2,9 %
Resultat før skatt2 83469 19915 775 −77,2 %
Årsresultat4 52471 33114 437 −79,8 %
Sum eiendeler1 472 8721 263 6741 362 751 +7,8 %
Egenkapital510 813552 844536 981 −2,9 %
Gjeld962 059710 830825 770 +16,2 %
Konsernregnskap, 1 000 kr. Hver liten søyle har sin egen skala.
Post202320242025UtviklingEndring fra 2024
Driftsinntekter223 296341 014320 950 −5,9 %
Driftsresultat124 944135 20756 967 −57,9 %
Resultat før skatt85 06497 64941 963 −57,0 %
Årsresultat73 273102 12829 418 −71,2 %
Sum eiendeler1 437 5401 494 2311 486 710 −0,5 %
Egenkapital503 571576 398575 342 −0,2 %
Gjeld933 970917 832911 369 −0,7 %

Se alle 20 regnskapsår

Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026.

§ 09Hendelser

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

Alt som er registrert om VÆRSTE AS de siste 12 årene, år for år.

Siden 2015: 75 kunngjøringer og 5 registerendringer. Mest skjedde i 2016 og 2026.

Tallene bak tidslinjen
Hendelse201520162017201820192020202120222023202420252026
Kunngjøringer341213411243
Registerendringer———————————5
Eiere inn——————000000
Eiere ut——————000000
Anbud vunnet————————0000
Stillingsannonser————00000000

Se alle hendelser, år for år

Kilde: Brønnøysundregistrenes kunngjøringer, Skatteetatens aksjonærregister, Doffin, TED og NAV, hentet 02.11.2026. Registerendringer er Intelligos egne observasjoner.

§ 10Nettverk

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

Morten Olav Fredriksen 40 andre selskaper
Styrets leder · OPUS INVEST AS
Styremedlem · LOUISE INVEST AS
Daglig leder · FREDRIKSBORG AS
Daglig leder · FREDRIKSBORG EIENDOM AS
Styremedlem · PHOENIX CAPITAL AS
Styrets leder · VÆRSTE AS
Styrets leder · STORGATEN 6 AS
Styrets leder · KVARTALET NYGAARDSGATEN 28-30 AS
Styrets leder · BRYGGA EIENDOM AS
Styrets leder · RESTAURANTEIENDOMMER AS
Styrets leder · STORTORVET 1-3 AS
Styrets leder · STABBURVEIEN 1 AS
Styrets leder · MULTI AS
Styrets leder · STORVEIEN 81 EIENDOM AS
Styrets leder · FREDRIKSBORG UTVIKLING AS
Styrets leder · FREDRIKSBORG INVESTOR AS
Styrets leder · VEGETAR AS
Daglig leder · PESINO AS
Styrets leder · PESINO AS
Styrets leder · RÅDHUSPLASSEN 29-33 AS
Styremedlem · SILDRING CAPITAL AS
Styrets leder · KIRKEGATA 59 AS
Styrets leder · S 81 HOLDING AS
Styrets leder · ØSTSIDEN HANDELSUTVIKLING AS
Styremedlem · REQ AS
Styrets leder · STORGATA 13 FREDRIKSTAD AS
Styrets leder · LANDE SENTER AS
Styrets leder · GRESSVIK TORG AS
Styremedlem · REQ HOLDING AS
Styrets leder · FREDRIKSBORG EIENDOM AS
Styremedlem · KALNES TERRASSE AS
Styremedlem · LECHUGAL EIENDOM AS
Styrets leder · FREDRIKSBORG EIENDOM 1 AS
Styrets leder · FREDRIKSBORG EIENDOM 3 AS
Styrets leder · FREDRIKSBORG EIENDOM 2 AS
Styrets leder · FREDRIKSBORG EIENDOM 4 AS
Styrets leder · OFFISERSPORTEN AS
Styrets leder · PRODUKSJONSVEIEN 21 AS
Styrets leder · STABBURVEIEN 10 AS
Styrets leder · STORGATA 32 FREDRIKSTAD AS
Styrets leder · FREDRICK AS

2 av 43 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden

Johan Johannson 27 andre selskaper
Styremedlem · SOLBERG & HANSEN AS
Styrets leder · JOH JOHANNSON EIENDOM AS
Styrets leder · JOH. JOHANNSON KAFFE AS
Styrets leder · HELGØ MENY DRIFT AS
Styrets leder · CC DAGLIGVARE AS
Styremedlem · VÆRSTE AS
Styremedlem · FORNEBU GATEWAY AS
Styremedlem · JOH JOHANNSON HANDEL II AS
Styremedlem · HANDELSEIENDOMMER ØST AS
Styrets leder · RÅBEKKEN AS
Styrets leder · RÅBEKKEN HOLDING AS
Styrets leder · BREVIK MARINA EIENDOM AS
Styremedlem · JOH JOHANNSON HANDEL AS
Styrets leder · JOJOHA INVEST AS
Styremedlem · NORGESGRUPPEN EIENDOM HOLDING AS
Styrets leder · NORGESGRUPPEN ASA
Styrets leder · GLITRA AS
Styrets leder · SKANSVEGEN 5 AS
Styrets leder · KSJOH INVEST AS
Styrets leder · HELGØ MENY ROGALAND AS
Styrets leder · JOH JOHANNSON AS

9 av 30 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden

Trond Rino Delbekk 20 andre selskaper
Daglig leder · VÆRSTE AS
Styrets leder · RAVN AS
Styrets leder · ACINA AS
Styrets leder · VÆRSTE FORVALTNING AS
Styrets leder · BJØLSTAD UTVIKLING AS
Styrets leder · VÆRSTE PROSJEKT AS
Styrets leder · VÆRSTE UTVIKLING AS
Styrets leder · DREIEVÆRSTE AS
Styrets leder · ÅSGÅRDHAGEN AS
Styrets leder · BORG HAVN IKS
Styremedlem · GLOMBO HOLDING AS
Styrets leder · GLOMBO BRYGGE AS
Styremedlem · KRÅKESØLV PROSJEKT AS
Styremedlem · GLOMBO UTVIKLING 1 AS
Styremedlem · GLOMBO UTVIKLING 2 AS
Styrets leder · BYGARASJEN VÆRSTETORVET AS
Styremedlem · VÆRSTETORVET 2 AS
Styrets leder · SKOLT HOLDING AS
Styremedlem · BJØLSTAD BYGÅRD AS
Styrets leder · BYHAVEN 1 AS
Styremedlem · GLOMBO MARINA AS

Alle roller på personsiden

Eivind Borring Hansen 17 andre selskaper
Styrets leder · HKP EIENDOM HOLDING AS
Styrets leder · BANKBYGGET WIELS PLASS AS
Styrets leder · ALUMINIUMSGÅRDEN EIENDOM AS
Styrets leder · BORRING HOLDING AS
Styremedlem · VÆRSTE AS
Styrets leder · AIRMONT AS
Styrets leder · ECLECTIC AS
Styrets leder · HVALEN EIENDOM AS
Styrets leder · INGIERVEIEN 6 EIENDOM AS
Styrets leder · KALDNES KONTORBYGG AS
Styrets leder · DIKEVEIEN 37 AS
Styrets leder · KERBEROS INVESTMENT AS
Styrets leder · SVINESUNDVEIEN 330 AS
Styrets leder · SVINESUNDPARKEN 7 AS
Styrets leder · VIOLGATA 3 AS
Styremedlem · FORTRESS FUND II AS

2 av 18 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden

Peter Groth 15 andre selskaper
Styremedlem · RINGKJØB EIENDOM AS
Deltaker med delt ansvar · SKOTFOSS BRUK DA
Styrets leder · PG-HOLDING AS
Varamedlem · KRG HOLDING AS
Styremedlem · LILLO GÅRD AS
Styremedlem · LILLO GÅRD KS
Styremedlem · NESLIA UTVIKLING AS
Styremedlem · VÆRSTE AS
Styrets leder · AS HØYRES HUS
Styremedlem · PIR 7 HOLDING AS
Styremedlem · STIFTELSEN DEN GAMLE KRIGSSKOLE
Styrets leder · FRIDTJOF NANSENS PLASS 5 AS
Styrets leder · STORTINGSGATEN EIENDOMSFORVALTNING AS
Styrets leder · KONFERANSESENTERET AS

3 av 17 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden

Anders Brynildsen 6 andre selskaper
Styremedlem · JOFAZ AS
Daglig leder · AB-UTVIKLING AS
Styremedlem · VÆRSTE AS
Daglig leder · BRYNILD AS
Daglig leder · BRYNILD NORGE AS
Daglig leder · MOSSEVEIEN 1 AS
Styrets leder · MOSSEVEIEN 1 AS
Styrets leder · AB-UTVIKLING AS
Styrets leder · MOSSEVEIEN 5A AS
Daglig leder · MOSSEVEIEN 5A AS
Styrets leder · BRYNILD NORGE AS

Alle roller på personsiden

Erik Magnus Fredriksen 8 andre selskaper
Styremedlem · FREDRIKSBORG AS
Styremedlem · VÆRSTE AS
Daglig leder · GREYSTONE CAPITAL AS
Styrets leder · GREYSTONE CAPITAL AS
Styremedlem · VACAY INVEST AS
Styrets leder · MATVÆRSTE AS
Styrets leder · BARVÆRSTE AS
Styremedlem · KILDEN EIENDOM AS
Styrets leder · ASKER MATHALL AS

1 av 10 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden

Jannike Camilla Brynildsen 4 andre selskaper
Styremedlem · JOFAZ AS
Styremedlem · BRYNILD AS
Daglig leder · JOFAZ AS
Styremedlem · HVALER GJESTGIVERI AS
Daglig leder · JANCA INVEST AS
Styrets leder · JANCA INVEST AS
Styremedlem · VÆRSTE AS

Alle roller på personsiden

Lisa Johannson Skjelbred 2 andre selskaper
Styremedlem · GLITRA AS
Styremedlem · VÆRSTE AS

1 av 3 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden

Har rollen nåTidligereI dag

En tidligere rolle slutter på registerets siste endring for rollegruppen.

9 personer knytter VÆRSTE AS til 135 andre selskaper: Morten Olav Fredriksen 40, Johan Johannson 27, Trond Rino Delbekk 20, Eivind Borring Hansen 17, Peter Groth 15, Anders Brynildsen 6, Erik Magnus Fredriksen 8, Jannike Camilla Brynildsen 4 og Lisa Johannson Skjelbred 2.

Utforsk nettverket

Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 16.09.2026

§ 11Anbud

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

Ingen offentlige anbud vunnet, tapt eller kunngjort, i Doffin eller TED.

Kilde: Doffin og TED, lest hver natt

§ 12Konkurrenter

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

Se alle 0 konkurrenter, merk et selskap eller stem

Lignende selskaper

SelskapKommuneAnsatteHvorfor
FREDRIKSBORG EIENDOM ASFredrikstad25Samme bransje og kommune, lik størrelse
BRØDR. BØCKMANN ASFredrikstad16Samme bransje og kommune, lik størrelse
TH OVE RAMMSGATE ASFredrikstad14Samme bransje og kommune, lik størrelse
SØRLIE NÆRINGSEIENDOM ASFredrikstad10Samme bransje og kommune, lik størrelse
ØSTGAARD EVENT ASHalden37Samme bransje og fylke, lik størrelse

Se alle lignende selskaper i søket

Største selskaper innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Fredrikstad 2025

Utvalget er Intelligos: konkurrenter er selskaper som vant et anbud selskapet tapte, eller tapte et det vant (Doffin og TED); så samme næringskode, så samme næring, nærmest i sted og størrelse. Kilde: Brønnøysundregistrene, Doffin og TED, hentet 08.11.2026.

§ 13Andre registre

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

RegisterHva vi fantHentet
EnhetsregisteretRegistrert 28.12.2006 · I Merverdiavgiftsregisteret
Formål: Erverv, drift, utvikling og salg av fast eiendom, også ved deltakelse i andre foretak.		08.11.2026
ForetaksregisteretRegistrert 28.12.2006 · Aksjekapital 26 376 962 NOK08.11.2026
LøsøreregisteretIkke hentet ennå; «Hent data» øverst på siden henter det—
Ledige stillinger, NAVIngen åpne utlysninger—
RenholdsregisteretIkke registrert11.11.2026
BemanningsforetaksregisteretIkke registrert11.11.2026
Smilefjes, MattilsynetIkke registrert11.11.2026
Finanstilsynets konsesjonsregisterIkke registrert08.11.2026

Kilde: Brønnøysundregistrene, Løsøreregisteret, NAV, Arbeidstilsynet, Mattilsynet og Finanstilsynet, hentet på datoene i tabellen

§ 14Spørsmål og svar om VÆRSTE AS

Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.

Hvem er daglig leder i VÆRSTE AS?

Trond Rino Delbekk, siden 2011. Se roller

Hvem eier VÆRSTE AS?

6 aksjonærer. Størst er FREDRIKSBORG UTVIKLING AS med 34,0 %, JOH JOHANNSON EIENDOM AS med 33,5 % og AB-UTVIKLING AS med 11,0 %. Se eiere

Hva var omsetningen i 2025?

21,9 mill. kr i selskapet og 321,0 mill. kr i konsernet. Se regnskap

Hvem kan signere for VÆRSTE AS?

Daglig leder sammen med styrets leder eller ett styremedlem. Se signatur

Hvem er revisor?

TELL NORGE AS, fra 18.11.2025.

Hvor holder VÆRSTE AS til?

Værstetorvet 1, 1671 Kråkerøy.

Når ble VÆRSTE AS stiftet?

18.12.2006, registrert i Foretaksregisteret 28.12.2006.

Svarene er hentet fra seksjonene over. Kilde: Brønnøysundregistrene, Regnskapsregisteret, Skatteetaten og Løsøreregisteret, hentet på datoene som står der