Aksjeselskap · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Fredrikstad, Østfold
VÆRSTE UTVIKLING AS
Org.nr. · Aktiv · Stiftet 24.05.2013
Værstetorvet 1, 1671 KråkerøyOppdatert 08.11.2026
VÆRSTE UTVIKLING AS er et aksjeselskap i Fredrikstad, stiftet i 2013, i bransjen utleie av egen eller leid fast eiendom. Daglig leder er Jan Wilhelm Bugge Amundsen, og styrets leder er Trond Rino Delbekk. I 2025 hadde selskapet 225,1 mill. kr i driftsinntekter og et årsresultat på 39,4 mill. kr. Største eier er VÆRSTE AS med 100,0 %.
Siste endringer
- Gjennomføring av fusjon
- Konserntilknytning endret False → True
- Kreditorvarsel
- Årsregnskap levert 2024 → 2025
Verdt å vite
- MerkByttet revisor 19.11.2025
§ 01Nøkkeltall 2025
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hver søyle har sin egen skala; tallene for alle år står i § 08 Regnskap. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 02Hvor pengene kommer fra og går
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Resultatet for 2017, siste år med full kostnadsfordeling, som en trapp: inntektene øverst, hver kostnad trekker fra, og det som står igjen er resultatet.
| Post | Søyle | Beløp | Av inntekt |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 5 721 | 100,0 % | |
| Lønn og sosiale kostnader | 0 | 0,0 % | |
| Avskrivninger | −2 096 | 36,6 % | |
| Andre driftskostnader | −11 079 | 193,7 % | |
| Ikke spesifisert i kilden | −1 | 0,0 % | |
| = Driftsresultat | −7 455 | 130,3 % | |
| Netto finans | −4 266 | 74,6 % | |
| Skatt | 2 003 | 35,0 % | |
| = Årsresultat | −9 718 | 169,9 % |
«Ikke spesifisert» er differansen mellom driftsinntektene, kostnadene kilden fordeler og driftsresultatet. Nyere år står i Regnskap og Nøkkeltall. Kilde: Regnskapsregisteret via areg.no, hentet 08.11.2026
§ 03Økonomisk helse
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Sammenlignet med 46 382 selskaper i 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendom, regnskapsår 2025. Det tonede feltet er den midterste halvdelen, streken er medianen, prikken er VÆRSTE UTVIKLING AS.
Omsetning
225,1 mill. kr
Blant den største fjerdedelen i bransjen (median 1,1 mill. kr)
Driftsmargin
25,4 %
Under medianen i bransjen (median 42,7 %)
Egenkapitalandel
30,5 %
Under medianen i bransjen (median 31,1 %)
Omsetningsvekst
+1 162,8 %
Blant den største fjerdedelen i bransjen (median +2,6 %)
Hva selskapet eier, og hvem som har betalt for det
Egenkapital 238,1 mill. kr (30 %) · Gjeld 543,0 mill. kr (70 %) · Sum eiendeler 781,1 mill. kr
Tallene bak stripene
| Mål | VÆRSTE UTVIKLING AS | Nedre kvartil | Median | Øvre kvartil |
|---|---|---|---|---|
| Omsetning | 225,1 mill. kr | 392 tusen kr | 1,1 mill. kr | 3,3 mill. kr |
| Driftsmargin | 25,4 % | 6,9 % | 42,7 % | 64,1 % |
| Egenkapitalandel | 30,5 % | 7,9 % | 31,1 % | 72,2 % |
| Omsetningsvekst | +1 162,8 % | −2,8 % | +2,6 % | +14,2 % |
Antatt: bransjetallene er utledet av Intelligo, ikke oppgitt av kilden: median og kvartiler per næringskode og år. Femsifret kode brukes når den har minst 20 selskaper med regnskap, ellers næringen (to siffer), så næringshovedområdet. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 04Roller
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Har rollen nåI dag
| Rolle | Navn | Siden |
|---|---|---|
| Regnskapsfører | SPAREBANK 1 ØSTFOLD AKERSHUS REGNSKAPSHUSET AS | — |
| Daglig leder | Jan Wilhelm Bugge Amundsen f. 1981 | 2023 |
| Styrets leder | Trond Rino Delbekk f. 1963 | 2013 |
| Revisor | TELL NORGE AS | 2025 |
| Styremedlem | Espen Lie f. 1967 | 2016 |
| Styremedlem | Nina Merete Stene Wilhelmsen f. 1972 | 2025 |
Se alle 6 roller på én tidslinje
Søylen går fra kunngjøringen som først nevner personen i rollen og fram til i dag. Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 16.09.2026
§ 05Signatur og prokura
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem som kan forplikte selskapet.
To styremedlemmer i fellesskap. Daglig leder og styrets leder i fellesskap.
- Daglig leder
- Jan Wilhelm Bugge Amundsen f. 1981
- Styrets leder
- Trond Rino Delbekk f. 1963
- Styremedlem
- Espen Lie f. 1967, Nina Merete Stene Wilhelmsen f. 1972
Prokura: ingen registrert.
Signaturen står ordrett fra registeret. Kilde: Foretaksregisteret, hentet 01.10.2026
§ 06Eiere
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
VÆRSTE ASAndre
1 aksjonær. Eierskapet var i det vesentlige uendret fra 2024 til 2025.
| Aksjonær | Org.nr. | Andel |
|---|---|---|
| VÆRSTE AS |
VÆRSTE AS eies igjen av FREDRIKSBORG UTVIKLING AS 34 %, JOH JOHANNSON EIENDOM AS 34 % og AB-UTVIKLING AS 11 %.
Se alle 1 aksjonærer og eierskapet siden 2020
Registeret ligger omtrent ett år etter. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 31.12.2025, hentet 31.07.2026
§ 07Konsern
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
VÆRSTE UTVIKLING AS er morselskap for VÆRSTETORVET TOMT AS, eid 100 %.
VÆRSTE UTVIKLING AS leverer ikke konsernregnskap.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister, hentet 30.07.2026
§ 08Regnskap
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling | Endring fra 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 107 901 | 17 826 | 225 097 | +1 162,8 % | |
| Driftsresultat | 78 591 | −6 823 | 57 206 | +938,4 % | |
| Resultat før skatt | 74 476 | −6 577 | 50 525 | +868,2 % | |
| Årsresultat | 58 091 | −5 135 | 39 410 | +867,4 % | |
| Sum eiendeler | 281 872 | 355 919 | 781 057 | +119,4 % | |
| Egenkapital | 203 796 | 198 662 | 238 071 | +19,8 % | |
| Gjeld | 78 076 | 157 257 | 542 985 | +245,3 % |
Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026. Selskapet har ikke konsernregnskap.
§ 09Hendelser
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Alt som er registrert om VÆRSTE UTVIKLING AS de siste 12 årene, år for år.
Siden 2015: 43 kunngjøringer og 2 registerendringer. Mest skjedde i 2020 og 2026.
Tallene bak tidslinjen
| Hendelse | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kunngjøringer | 3 | 3 | 4 | 1 | 3 | 5 | 3 | 1 | 3 | 4 | 4 | 4 |
| Registerendringer | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 2 |
| Eiere inn | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Eiere ut | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Anbud vunnet | — | — | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stillingsannonser | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Kilde: Brønnøysundregistrenes kunngjøringer, Skatteetatens aksjonærregister, Doffin, TED og NAV, hentet 01.11.2026. Registerendringer er Intelligos egne observasjoner.
§ 10Nettverk
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Trond Rino Delbekk 20 andre selskaper
Espen Lie 19 andre selskaper
1 av 21 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden
Jan Wilhelm Bugge Amundsen 7 andre selskaper
Nina Merete Stene Wilhelmsen 1 annet selskap
Har rollen nåTidligereI dag
En tidligere rolle slutter på registerets siste endring for rollegruppen.
4 personer knytter VÆRSTE UTVIKLING AS til 26 andre selskaper: Trond Rino Delbekk 20, Espen Lie 19, Jan Wilhelm Bugge Amundsen 7 og Nina Merete Stene Wilhelmsen 1.
Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 16.09.2026
§ 11Anbud
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Ingen offentlige anbud vunnet, tapt eller kunngjort, i Doffin eller TED.
Kilde: Doffin og TED, lest hver natt
§ 12Konkurrenter
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Se alle 0 konkurrenter, merk et selskap eller stem
Lignende selskaper
| Selskap | Kommune | Ansatte | Hvorfor |
|---|---|---|---|
| 0FRI10 AS | Fredrikstad | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| 3G EIENDOM AS | Fredrikstad | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| 88 EIENDOM AS | Fredrikstad | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| 88 INVEST AS | Fredrikstad | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| AA CAPITAL AS | Fredrikstad | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
Se alle lignende selskaper i søket
Største selskaper innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Fredrikstad 2025
Utvalget er Intelligos: konkurrenter er selskaper som vant et anbud selskapet tapte, eller tapte et det vant (Doffin og TED); så samme næringskode, så samme næring, nærmest i sted og størrelse. Kilde: Brønnøysundregistrene, Doffin og TED, hentet 08.11.2026.
§ 13Andre registre
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Register | Hva vi fant | Hentet |
|---|---|---|
| Enhetsregisteret | Registrert 07.09.2013 · I Merverdiavgiftsregisteret Formål: Erverv, drift, utvikling og salg av fast eiendom, også ved deltakelse i andre foretak. | 08.11.2026 |
| Foretaksregisteret | Registrert 07.09.2013 · Aksjekapital 13 900 000 NOK | 08.11.2026 |
| Løsøreregisteret | Ikke hentet ennå; «Hent data» øverst på siden henter det | — |
| Ledige stillinger, NAV | Ingen åpne utlysninger | — |
| Renholdsregisteret | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Bemanningsforetaksregisteret | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Smilefjes, Mattilsynet | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Finanstilsynets konsesjonsregister | Ikke registrert | 08.11.2026 |
Kilde: Brønnøysundregistrene, Løsøreregisteret, NAV, Arbeidstilsynet, Mattilsynet og Finanstilsynet, hentet på datoene i tabellen
§ 14Spørsmål og svar om VÆRSTE UTVIKLING AS
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem er daglig leder i VÆRSTE UTVIKLING AS?
Jan Wilhelm Bugge Amundsen, siden 2023. Se roller
Hvem eier VÆRSTE UTVIKLING AS?
1 aksjonær. Det er VÆRSTE AS med 100,0 %. Se eiere
Hva var omsetningen i 2025?
225,1 mill. kr i selskapet. Se regnskap
Hvem kan signere for VÆRSTE UTVIKLING AS?
To styremedlemmer i fellesskap. Daglig leder og styrets leder i fellesskap. Se signatur
Hvem er revisor?
TELL NORGE AS, fra 19.11.2025.
Hvor holder VÆRSTE UTVIKLING AS til?
Værstetorvet 1, 1671 Kråkerøy.
Når ble VÆRSTE UTVIKLING AS stiftet?
24.05.2013, registrert i Foretaksregisteret 07.09.2013.
Svarene er hentet fra seksjonene over. Kilde: Brønnøysundregistrene, Regnskapsregisteret, Skatteetaten og Løsøreregisteret, hentet på datoene som står der