Aksjeselskap · Eiendomsforvaltning på oppdrag · Oslo
SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS
Org.nr. · Aktiv · 6 ansatte · Stiftet 16.05.2001
Haakon VIIs gate 1, 0161 OsloOppdatert 08.11.2026
SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS er et aksjeselskap i Oslo, stiftet i 2001, i bransjen eiendomsforvaltning på oppdrag. Daglig leder er Bjørn Abrahamsen, og styrets leder er Ove Christian Norheim. I 2025 hadde selskapet 16,6 mill. kr i driftsinntekter og et årsresultat på 1,9 mill. kr. Største eier er SWISS LIFE ASSET MANAGERS NORDIC AS med 100,0 %.
Siste endringer
- Endring av revisor
- Godkjent årsregnskap
- Endring av styre
- Endring av daglig leder
Verdt å vite
- MerkByttet revisor 06.10.2026
- Merk1 av 1 i styret er nye siste 12 måneder
§ 01Nøkkeltall 2025
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hver søyle har sin egen skala; tallene for alle år står i § 08 Regnskap. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 02Hvor pengene kommer fra og går
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Resultatet for 2025, siste år med full kostnadsfordeling, som en trapp: inntektene øverst, hver kostnad trekker fra, og det som står igjen er resultatet.
| Post | Søyle | Beløp | Av inntekt |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 16 621 | 100,0 % | |
| Lønn og sosiale kostnader | −9 867 | 59,4 % | |
| Avskrivninger | −52 | 0,3 % | |
| Andre driftskostnader | −4 146 | 24,9 % | |
| Ikke spesifisert i kilden | −391 | 2,4 % | |
| = Driftsresultat | 2 165 | 13,0 % | |
| Netto finans | 258 | 1,6 % | |
| Skatt | −545 | 3,3 % | |
| = Årsresultat | 1 877 | 11,3 % |
Av årsresultatet for 2025 ble −41 tusen kr igjen i selskapet. Resten, 1,9 mill. kr, er antatt utbytte.
Antatt utbytte er utledet av Intelligo fra endringen i egenkapital, ikke oppgitt av kilden. «Ikke spesifisert» er differansen mellom driftsinntektene, kostnadene kilden fordeler og driftsresultatet. Nyere år står i Regnskap og Nøkkeltall. Kilde: Regnskapsregisteret via areg.no, hentet 08.11.2026
§ 03Økonomisk helse
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Sammenlignet med 2 637 selskaper i 68.320 Eiendomsforvaltning på oppdrag, regnskapsår 2025. Det tonede feltet er den midterste halvdelen, streken er medianen, prikken er SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS.
Omsetning
16,6 mill. kr
Blant den største fjerdedelen i bransjen (median 1,3 mill. kr)
Driftsmargin
13,0 %
Under medianen i bransjen (median 19,7 %)
Egenkapitalandel
6,9 %
Blant den laveste fjerdedelen i bransjen (median 34,8 %)
Omsetningsvekst
−3,0 %
Under medianen i bransjen (median +3,1 %)
Hva selskapet eier, og hvem som har betalt for det
Egenkapital 468 tusen kr (7 %) · Gjeld 6,3 mill. kr (93 %) · Sum eiendeler 6,8 mill. kr
Tallene bak stripene
| Mål | SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS | Nedre kvartil | Median | Øvre kvartil |
|---|---|---|---|---|
| Omsetning | 16,6 mill. kr | 379 tusen kr | 1,3 mill. kr | 3,4 mill. kr |
| Driftsmargin | 13,0 % | −1,9 % | 19,7 % | 52,9 % |
| Egenkapitalandel | 6,9 % | 10,2 % | 34,8 % | 73,2 % |
| Omsetningsvekst | −3,0 % | −5,9 % | +3,1 % | +21,3 % |
Antatt: bransjetallene er utledet av Intelligo, ikke oppgitt av kilden: median og kvartiler per næringskode og år. Femsifret kode brukes når den har minst 20 selskaper med regnskap, ellers næringen (to siffer), så næringshovedområdet. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 04Roller
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Har rollen nåI dag
| Rolle | Navn | Siden |
|---|---|---|
| Daglig leder | Bjørn Abrahamsen f. 1969 | 2012 |
| Styrets leder | Ove Christian Norheim f. 1964 | 2025 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS | 2026 |
Se alle 3 roller på én tidslinje
Søylen går fra kunngjøringen som først nevner personen i rollen og fram til i dag. Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 07.10.2026
§ 05Signatur, prokura og fullmakter
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem som kan forplikte selskapet, og hva styret har fått lov til av generalforsamlingen.
Styret i fellesskap.
- Styrets leder
- Ove Christian Norheim f. 1964
Prokura: ingen registrert.
Fullmakter til styret
Styret har ingen fullmakt som gjelder nå. 1 eldre fullmakt er utløpt.
GjelderUtløptI dag
Alle fullmakter med beløp og datoer
| Fullmakt | Maks. pålydende | Gitt | Utgår | Status |
|---|---|---|---|---|
| Erverv av egne aksjer | 470 000,00 kr | 10.04.2019 | 30.04.2019 | Utløpt |
Signaturen står ordrett fra registeret. Kilde: Foretaksregisteret, hentet 24.08.2026; fullmakter fra Foretaksregisterets kunngjøringer, hentet 02.11.2026
§ 06Eiere
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
SWISS LIFE ASSET MANAGERS NORDIC ASAndreTidligere eiere
1 aksjonær. Eierskapet var i det vesentlige uendret fra 2024 til 2025.
| Aksjonær | Org.nr. | Andel |
|---|---|---|
| SWISS LIFE ASSET MANAGERS NORDIC AS |
SWISS LIFE ASSET MANAGERS NORDIC AS eies igjen av MILLA INVESTMENT AS 4 %, STOKKEDAMMEN AS 4 % og AMALIE INVEST AS 1 %.
Se alle 1 aksjonærer og eierskapet siden 2020
Registeret ligger omtrent ett år etter. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 31.12.2025, hentet 31.07.2026
§ 07Konsern
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS er morselskap for SWISS LIFE ASSET MANAGERS FACILITY MANAGEMENT AS og AKER DRIFT AS, alle eid 100 %.
SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS leverer ikke konsernregnskap.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister, hentet 31.07.2026
§ 08Regnskap
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling | Endring fra 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 18 393 | 17 138 | 16 621 | −3,0 % | |
| Driftsresultat | 3 675 | 2 247 | 2 165 | −3,7 % | |
| Resultat før skatt | 3 915 | 2 576 | 2 423 | −6,0 % | |
| Årsresultat | 3 048 | 2 008 | 1 877 | −6,5 % | |
| Sum eiendeler | 8 890 | 7 038 | 6 791 | −3,5 % | |
| Egenkapital | 514 | 509 | 468 | −8,0 % | |
| Gjeld | 8 376 | 6 529 | 6 323 | −3,2 % |
Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026. Selskapet har ikke konsernregnskap.
§ 09Hendelser
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Alt som er registrert om SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS de siste 12 årene, år for år.
Siden 2015: 52 kunngjøringer og 1 nye og 3 tidligere eiere. Mest skjedde i 2019 og 2021.
Tallene bak tidslinjen
| Hendelse | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kunngjøringer | 1 | 1 | 3 | 3 | 5 | 1 | 3 | 5 | 2 | 4 | 2 | 3 |
| Registerendringer | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 0 |
| Eiere inn | — | — | — | — | — | — | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Eiere ut | — | — | — | — | — | — | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Anbud vunnet | — | — | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stillingsannonser | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Kilde: Brønnøysundregistrenes kunngjøringer, Skatteetatens aksjonærregister, Doffin, TED og NAV, hentet 02.11.2026. Registerendringer er Intelligos egne observasjoner.
§ 10Nettverk
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Ove Christian Norheim 17 andre selskaper
2 av 18 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden
Bjørn Abrahamsen 4 andre selskaper
2 av 6 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden
Har rollen nåTidligereI dag
En tidligere rolle slutter på registerets siste endring for rollegruppen.
2 personer knytter SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS til 21 andre selskaper: Ove Christian Norheim 17 og Bjørn Abrahamsen 4.
Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 07.10.2026
§ 11Anbud
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Ingen offentlige anbud vunnet, tapt eller kunngjort, i Doffin eller TED.
Kilde: Doffin og TED, lest hver natt
§ 12Konkurrenter
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Se alle 0 konkurrenter, merk et selskap eller stem
Lignende selskaper
| Selskap | Kommune | Ansatte | Hvorfor |
|---|---|---|---|
| KINLAND AS | Oslo | 6 | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| STENBERG FORVALTNING AS | Oslo | 6 | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| SWISS LIFE ASSET MANAGERS NORDIC AS | Oslo | 6 | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| VIKA EIENDOMSFORVALTNING AS | Oslo | 6 | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| BYGGMESTRING AS | Oslo | 7 | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
Se alle lignende selskaper i søket
Største selskaper innen eiendomsforvaltning på oppdrag i Oslo 2025
Utvalget er Intelligos: konkurrenter er selskaper som vant et anbud selskapet tapte, eller tapte et det vant (Doffin og TED); så samme næringskode, så samme næring, nærmest i sted og størrelse. Kilde: Brønnøysundregistrene, Doffin og TED, hentet 08.11.2026.
§ 13Andre registre
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Register | Hva vi fant | Hentet |
|---|---|---|
| Enhetsregisteret | Registrert 28.05.2001 · I Merverdiavgiftsregisteret Formål: Å drive forretning med fast eiendom, forretning med selskap som eier fast eiendom, herunder tekniske gjøremål, vaktmesteroppdrag og annen virksomhet som naturlig hører hertil. | 08.11.2026 |
| Foretaksregisteret | Registrert 28.05.2001 · Aksjekapital 468 300 NOK | 08.11.2026 |
| Løsøreregisteret | Ikke hentet ennå; «Hent data» øverst på siden henter det | — |
| Ledige stillinger, NAV | Ingen åpne utlysninger | — |
| Renholdsregisteret | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Bemanningsforetaksregisteret | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Smilefjes, Mattilsynet | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Finanstilsynets konsesjonsregister | Ikke registrert | 08.11.2026 |
Kilde: Brønnøysundregistrene, Løsøreregisteret, NAV, Arbeidstilsynet, Mattilsynet og Finanstilsynet, hentet på datoene i tabellen
§ 14Spørsmål og svar om SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem er daglig leder i SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS?
Bjørn Abrahamsen, siden 2012. Se roller
Hvem eier SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS?
1 aksjonær. Det er SWISS LIFE ASSET MANAGERS NORDIC AS med 100,0 %. Se eiere
Hva var omsetningen i 2025?
16,6 mill. kr i selskapet. Se regnskap
Hvem kan signere for SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS?
Styret i fellesskap. Se signatur
Hvem er revisor?
CEDRA NORGE AS, fra 06.10.2026.
Hvor holder SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS til?
Haakon VIIs gate 1, 0161 Oslo.
Når ble SWISS LIFE ASSET MANAGERS PROPERTY MANAGEMENT AS stiftet?
16.05.2001, registrert i Foretaksregisteret 28.05.2001.
Svarene er hentet fra seksjonene over. Kilde: Brønnøysundregistrene, Regnskapsregisteret, Skatteetaten og Løsøreregisteret, hentet på datoene som står der