Aksjeselskap · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Trondheim, Trøndelag
SVANEN EIENDOM AS
Org.nr. · Aktiv · Stiftet 12.05.1995
Travbanevegen 2, 7061 TrondheimOppdatert 08.11.2026
SVANEN EIENDOM AS er et aksjeselskap i Trondheim, stiftet i 1995, i bransjen utleie av egen eller leid fast eiendom. Daglig leder er Ivar Johannes Koteng, og styrets leder er Trond Fredrik Mellingsæter. I 2025 hadde selskapet 27,1 mill. kr i driftsinntekter og et årsresultat på 5,1 mill. kr. Største eier er E C DAHLS EIENDOM AS med 50,0 %.
Siste endringer
- Årsregnskap levert 2024 → 2025
- Godkjent årsregnskap
- Endring av forretningsadresse
- Endring av styre
Verdt å vite
Ingen av reglene slår ut.
Antatt: utledet av Intelligo etter faste regler, ikke en kredittvurdering. Slik regner vi§ 01Nøkkeltall 2025
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hver søyle har sin egen skala; tallene for alle år står i § 08 Regnskap. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 02Hvor pengene kommer fra og går
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Resultatet for 2017, siste år med full kostnadsfordeling, som en trapp: inntektene øverst, hver kostnad trekker fra, og det som står igjen er resultatet.
| Post | Søyle | Beløp | Av inntekt |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 17 741 | 100,0 % | |
| Lønn og sosiale kostnader | 0 | 0,0 % | |
| Avskrivninger | −3 655 | 20,6 % | |
| Andre driftskostnader | −8 703 | 49,1 % | |
| Ikke spesifisert i kilden | 1 | 0,0 % | |
| = Driftsresultat | 5 384 | 30,3 % | |
| Netto finans | −2 750 | 15,5 % | |
| Skatt | −543 | 3,1 % | |
| = Årsresultat | 2 091 | 11,8 % |
«Ikke spesifisert» er differansen mellom driftsinntektene, kostnadene kilden fordeler og driftsresultatet. Nyere år står i Regnskap og Nøkkeltall. Kilde: Regnskapsregisteret via areg.no, hentet 08.11.2026
§ 03Økonomisk helse
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Sammenlignet med 46 382 selskaper i 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendom, regnskapsår 2025. Det tonede feltet er den midterste halvdelen, streken er medianen, prikken er SVANEN EIENDOM AS.
Omsetning
27,1 mill. kr
Blant den største fjerdedelen i bransjen (median 1,1 mill. kr)
Driftsmargin
39,7 %
Under medianen i bransjen (median 42,7 %)
Egenkapitalandel
5,9 %
Blant den laveste fjerdedelen i bransjen (median 31,1 %)
Omsetningsvekst
+5,8 %
Over medianen i bransjen (median +2,6 %)
Hva selskapet eier, og hvem som har betalt for det
Egenkapital 22,5 mill. kr (6 %) · Gjeld 356,6 mill. kr (94 %) · Sum eiendeler 379,0 mill. kr
Tallene bak stripene
| Mål | SVANEN EIENDOM AS | Nedre kvartil | Median | Øvre kvartil |
|---|---|---|---|---|
| Omsetning | 27,1 mill. kr | 392 tusen kr | 1,1 mill. kr | 3,3 mill. kr |
| Driftsmargin | 39,7 % | 6,9 % | 42,7 % | 64,1 % |
| Egenkapitalandel | 5,9 % | 7,9 % | 31,1 % | 72,2 % |
| Omsetningsvekst | +5,8 % | −2,8 % | +2,6 % | +14,2 % |
Antatt: bransjetallene er utledet av Intelligo, ikke oppgitt av kilden: median og kvartiler per næringskode og år. Femsifret kode brukes når den har minst 20 selskaper med regnskap, ellers næringen (to siffer), så næringshovedområdet. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 04Roller
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Har rollen nåI dag
| Rolle | Navn | Siden |
|---|---|---|
| Daglig leder | Ivar Johannes Koteng f. 1959 | — |
| Revisor | DELOITTE AS | 2017 |
| Styrets leder | Trond Fredrik Mellingsæter f. 1965 | 2022 |
| Styremedlem | Ivar Johannes Koteng f. 1959 | 2000 |
| Styremedlem | Ole Birger Giæver f. 1957 | 2012 |
| Styremedlem | Svein Erik Nordbotten f. 1965 | 2012 |
Se alle 6 roller på én tidslinje
Søylen går fra kunngjøringen som først nevner personen i rollen og fram til i dag. Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 23.10.2026
§ 05Signatur og prokura
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem som kan forplikte selskapet.
Styrets formann og ett styremedlem i fellesskap.
- Styrets leder
- Trond Fredrik Mellingsæter f. 1965
- Styremedlem
- Ivar Johannes Koteng f. 1959, Ole Birger Giæver f. 1957, Svein Erik Nordbotten f. 1965
Prokura: ingen registrert.
Signaturen står ordrett fra registeret. Kilde: Foretaksregisteret, hentet 23.08.2026
§ 06Eiere
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
E C DAHLS EIENDOM ASKOTENG HOLDING ASSEVEN INVEST ASAndre
3 aksjonærer. Eierskapet var i det vesentlige uendret fra 2024 til 2025.
| Aksjonær | Org.nr. | Andel |
|---|---|---|
| E C DAHLS EIENDOM AS | ||
| KOTENG HOLDING AS | ||
| SEVEN INVEST AS |
E C DAHLS EIENDOM AS eies igjen av REITAN EIENDOM AS 100 %, SENOR INVEST AS 0 % og KVITHUSET HOLDING AS 0 %.
Se alle 3 aksjonærer og eierskapet siden 2020
Registeret ligger omtrent ett år etter. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 31.12.2025, hentet 31.07.2026
§ 07Konsern
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
SVANEN EIENDOM AS er morselskap for CARL JOHANS GATE 6 AS, NRH TRONDHEIM AS og KJØPMANNSGT. 57 AS (100 %, 100 %, 50 %).
SVANEN EIENDOM AS leverer ikke konsernregnskap.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister, hentet 31.07.2026
§ 08Regnskap
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling | Endring fra 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 23 716 | 25 624 | 27 104 | +5,8 % | |
| Driftsresultat | 11 550 | 12 784 | 10 752 | −15,9 % | |
| Resultat før skatt | 1 996 | 2 027 | 5 511 | +171,9 % | |
| Årsresultat | 1 456 | 1 480 | 5 143 | +247,5 % | |
| Sum eiendeler | 377 642 | 372 669 | 379 036 | +1,7 % | |
| Egenkapital | 15 844 | 17 324 | 22 467 | +29,7 % | |
| Gjeld | 361 798 | 355 345 | 356 570 | +0,3 % |
Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026. Selskapet har ikke konsernregnskap.
§ 09Hendelser
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Alt som er registrert om SVANEN EIENDOM AS de siste 12 årene, år for år.
Siden 2015: 51 kunngjøringer og 1 registerendring. Mest skjedde i 2017 og 2018.
Tallene bak tidslinjen
| Hendelse | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kunngjøringer | 2 | 1 | 3 | 4 | 1 | 1 | 3 | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 |
| Registerendringer | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 1 |
| Eiere inn | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Eiere ut | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Anbud vunnet | — | — | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stillingsannonser | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Kilde: Brønnøysundregistrenes kunngjøringer, Skatteetatens aksjonærregister, Doffin, TED og NAV, hentet 02.11.2026. Registerendringer er Intelligos egne observasjoner.
§ 10Nettverk
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Ivar Johannes Koteng 77 andre selskaper
4 av 90 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden
Ole Birger Giæver 55 andre selskaper
4 av 61 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden
Svein Erik Nordbotten 36 andre selskaper
1 av 42 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden
Trond Fredrik Mellingsæter 32 andre selskaper
Har rollen nåTidligereI dag
En tidligere rolle slutter på registerets siste endring for rollegruppen.
4 personer knytter SVANEN EIENDOM AS til 169 andre selskaper: Ivar Johannes Koteng 77, Ole Birger Giæver 55, Svein Erik Nordbotten 36 og Trond Fredrik Mellingsæter 32.
Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 23.10.2026
§ 11Anbud
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Ingen offentlige anbud vunnet, tapt eller kunngjort, i Doffin eller TED.
Kilde: Doffin og TED, lest hver natt
§ 12Konkurrenter
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Se alle 0 konkurrenter, merk et selskap eller stem
Lignende selskaper
| Selskap | Kommune | Ansatte | Hvorfor |
|---|---|---|---|
| 3B HYTTESERVICE AS | Trondheim | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| ABATO AS | Trondheim | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| ABBRIVA INVEST AS | Trondheim | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| ABED NEGO AS | Trondheim | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| ABEL CONSULT AS | Trondheim | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
Se alle lignende selskaper i søket
Største selskaper innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim 2025
Utvalget er Intelligos: konkurrenter er selskaper som vant et anbud selskapet tapte, eller tapte et det vant (Doffin og TED); så samme næringskode, så samme næring, nærmest i sted og størrelse. Kilde: Brønnøysundregistrene, Doffin og TED, hentet 08.11.2026.
§ 13Andre registre
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Register | Hva vi fant | Hentet |
|---|---|---|
| Enhetsregisteret | Registrert 13.06.1995 · I Merverdiavgiftsregisteret Formål: Oppføring av nybygg, utleie og drift av fast eiendom og alt hva hermed står i forbindelse, samt gjennom aksjetegning eller på annen måte delta i annen virksomhet. Selskapet skal i tillegg kunne tilby konsulentbistand, bygge- og entreprenørvirksomhet tilknyttet næringslokalene som leies ut av selskapet. | 08.11.2026 |
| Foretaksregisteret | Registrert 23.06.1995 · Aksjekapital 1 600 000 NOK | 08.11.2026 |
| Løsøreregisteret | Ikke hentet ennå; «Hent data» øverst på siden henter det | — |
| Ledige stillinger, NAV | Ingen åpne utlysninger | — |
| Renholdsregisteret | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Bemanningsforetaksregisteret | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Smilefjes, Mattilsynet | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Finanstilsynets konsesjonsregister | Ikke registrert | 08.11.2026 |
Kilde: Brønnøysundregistrene, Løsøreregisteret, NAV, Arbeidstilsynet, Mattilsynet og Finanstilsynet, hentet på datoene i tabellen
§ 14Spørsmål og svar om SVANEN EIENDOM AS
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem er daglig leder i SVANEN EIENDOM AS?
Ivar Johannes Koteng. Se roller
Hvem eier SVANEN EIENDOM AS?
3 aksjonærer. Størst er E C DAHLS EIENDOM AS med 50,0 %, KOTENG HOLDING AS med 25,0 % og SEVEN INVEST AS med 25,0 %. Se eiere
Hva var omsetningen i 2025?
27,1 mill. kr i selskapet. Se regnskap
Hvem kan signere for SVANEN EIENDOM AS?
Styrets formann og ett styremedlem i fellesskap. Se signatur
Hvem er revisor?
DELOITTE AS, fra 21.10.2017.
Hvor holder SVANEN EIENDOM AS til?
Travbanevegen 2, 7061 Trondheim.
Når ble SVANEN EIENDOM AS stiftet?
12.05.1995, registrert i Foretaksregisteret 23.06.1995.
Svarene er hentet fra seksjonene over. Kilde: Brønnøysundregistrene, Regnskapsregisteret, Skatteetaten og Løsøreregisteret, hentet på datoene som står der