Aksjeselskap · Kjøp og salg av egen fast eiendom · Oslo
OBSERVATORIET INVEST AS
Org.nr. · Aktiv · Stiftet 13.09.2018
c/o Bjørn Kjos, Skøyenstubben 8, 0375 OsloOppdatert 08.11.2026
OBSERVATORIET INVEST AS er et aksjeselskap i Oslo, stiftet i 2018, i bransjen kjøp og salg av egen fast eiendom. Styrets leder er Lars Ola Kjos. I 2025 hadde selskapet 2,3 mill. kr i driftsinntekter og et årsresultat på 25,5 mill. kr. Største eier er GREEN 91 AS med 22,5 %.
Siste endringer
- Årsregnskap levert 2024 → 2025
- Godkjent årsregnskap
- Endring av styre
- Endring av kapital
Verdt å vite
- I ordenEgenkapitalandel 43,2 %, over bransjens median
§ 01Nøkkeltall 2025
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hver søyle har sin egen skala; tallene for alle år står i § 08 Regnskap. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 02Hvor pengene kommer fra og går
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Resultatet for 2025, siste år med full kostnadsfordeling, som en trapp: inntektene øverst, hver kostnad trekker fra, og det som står igjen er resultatet.
| Post | Søyle | Beløp | Av inntekt |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 2 311 | 100,0 % | |
| Lønn og sosiale kostnader | −17 | 0,7 % | |
| Avskrivninger | −84 | 3,6 % | |
| Andre driftskostnader | −857 | 37,1 % | |
| Ikke spesifisert i kilden | 1 | 0,0 % | |
| = Driftsresultat | 1 354 | 58,6 % | |
| Netto finans | 24 117 | 1 043,6 % | |
| Skatt | 0 | 0,0 % | |
| = Årsresultat | 25 471 | 1 102,2 % |
«Ikke spesifisert» er differansen mellom driftsinntektene, kostnadene kilden fordeler og driftsresultatet. Nyere år står i Regnskap og Nøkkeltall. Kilde: Regnskapsregisteret via areg.no, hentet 08.11.2026
§ 03Økonomisk helse
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Sammenlignet med 4 637 selskaper i 68.110 Kjøp og salg av egen fast eiendom, regnskapsår 2025. Det tonede feltet er den midterste halvdelen, streken er medianen, prikken er OBSERVATORIET INVEST AS.
Omsetning
2,3 mill. kr
Blant den største fjerdedelen i bransjen (median 605 tusen kr)
Driftsmargin
58,6 %
Blant den største fjerdedelen i bransjen (median 18,6 %)
Egenkapitalandel
43,2 %
Over medianen i bransjen (median 30,1 %)
Hva selskapet eier, og hvem som har betalt for det
Egenkapital 124,6 mill. kr (43 %) · Gjeld 164,0 mill. kr (57 %) · Sum eiendeler 288,6 mill. kr
Tallene bak stripene
| Mål | OBSERVATORIET INVEST AS | Nedre kvartil | Median | Øvre kvartil |
|---|---|---|---|---|
| Omsetning | 2,3 mill. kr | 159 tusen kr | 605 tusen kr | 2,3 mill. kr |
| Driftsmargin | 58,6 % | −32,0 % | 18,6 % | 57,7 % |
| Egenkapitalandel | 43,2 % | 3,0 % | 30,1 % | 78,8 % |
Antatt: bransjetallene er utledet av Intelligo, ikke oppgitt av kilden: median og kvartiler per næringskode og år. Femsifret kode brukes når den har minst 20 selskaper med regnskap, ellers næringen (to siffer), så næringshovedområdet. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 04Roller
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Har rollen nåI dag
| Rolle | Navn | Siden |
|---|---|---|
| Revisor | MOORE AS | 2022 |
| Styrets leder | Lars Ola Kjos f. 1978 | 2020 |
| Styremedlem | Bjørn Kjos f. 1946 | 2020 |
| Styremedlem | Anna Helene Kjos-Mathisen f. 1983 | 2020 |
| Styremedlem | Guri Helene Kjos Brecke f. 1980 | 2020 |
Se alle 5 roller på én tidslinje
Søylen går fra kunngjøringen som først nevner personen i rollen og fram til i dag. Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 22.10.2026
§ 05Signatur og prokura
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem som kan forplikte selskapet.
Styrelederen alene eller to styremedlemmer i fellesskap.
- Styrets leder
- Lars Ola Kjos f. 1978
- Styremedlem
- Bjørn Kjos f. 1946, Anna Helene Kjos-Mathisen f. 1983, Guri Helene Kjos Brecke f. 1980
Prokura: ingen registrert.
Signaturen står ordrett fra registeret. Kilde: Foretaksregisteret, hentet 03.10.2026
§ 06Eiere
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
GREEN 91 ASNYE GKB INVEST ASNYE KM AVIATRIX INVEST ASAndreTidligere eiere
6 aksjonærer. De tre største eier 67,5 %. Eierskapet var i det vesentlige uendret fra 2024 til 2025.
| Aksjonær | Org.nr. | Andel |
|---|---|---|
| GREEN 91 AS | ||
| NYE GKB INVEST AS | ||
| NYE KM AVIATRIX INVEST AS | ||
| OBSERVATORIET HOLDING AS | ||
| OBSERVATORIET HOLDING AS |
Se alle 6 aksjonærer og eierskapet siden 2020
Registeret ligger omtrent ett år etter. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 31.12.2025, hentet 31.07.2026
§ 07Konsern
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
OBSERVATORIET INVEST AS er morselskap for HBK HOLDING AS, LUFTTRANSPORT AS, LUFTTRANSPORT ADM AS og SOKNA HOLDING AS (100 %, 90 %, 90 %, 83 %).
OBSERVATORIET INVEST AS leverer ikke konsernregnskap.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister, hentet 31.07.2026
§ 08Regnskap
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling | Endring fra 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | — | — | 2 311 | — | |
| Driftsresultat | −1 424 | −1 284 | 1 354 | +205,5 % | |
| Resultat før skatt | −4 555 | 7 389 | 25 471 | +244,7 % | |
| Årsresultat | −4 555 | 7 389 | 25 471 | +244,7 % | |
| Sum eiendeler | 252 441 | 276 611 | 288 604 | +4,3 % | |
| Egenkapital | 28 170 | 99 153 | 124 624 | +25,7 % | |
| Gjeld | 224 271 | 177 458 | 163 980 | −7,6 % |
Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026. Selskapet har ikke konsernregnskap.
§ 09Hendelser
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Alt som er registrert om OBSERVATORIET INVEST AS siden stiftelsen, år for år.
Siden 2018: 31 kunngjøringer, 1 registerendring og 2 nye og 2 tidligere eiere. Mest skjedde i 2018 og 2019.
Tallene bak tidslinjen
| Hendelse | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kunngjøringer | 9 | 5 | 2 | 1 | 5 | 3 | 3 | 1 | 2 |
| Registerendringer | — | — | — | — | — | — | — | — | 1 |
| Eiere inn | — | — | — | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Eiere ut | — | — | — | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Anbud vunnet | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stillingsannonser | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Kilde: Brønnøysundregistrenes kunngjøringer, Skatteetatens aksjonærregister, Doffin, TED og NAV, hentet 02.11.2026. Registerendringer er Intelligos egne observasjoner.
§ 10Nettverk
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Bjørn Kjos 7 andre selskaper
Guri Helene Kjos Brecke 7 andre selskaper
Anna Helene Kjos-Mathisen 5 andre selskaper
1 av 6 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden
Lars Ola Kjos 5 andre selskaper
Har rollen nåTidligereI dag
En tidligere rolle slutter på registerets siste endring for rollegruppen.
4 personer knytter OBSERVATORIET INVEST AS til 17 andre selskaper: Bjørn Kjos 7, Guri Helene Kjos Brecke 7, Anna Helene Kjos-Mathisen 5 og Lars Ola Kjos 5.
Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 22.10.2026
§ 11Anbud
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Ingen offentlige anbud vunnet, tapt eller kunngjort, i Doffin eller TED.
Kilde: Doffin og TED, lest hver natt
§ 12Konkurrenter
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Se alle 0 konkurrenter, merk et selskap eller stem
Lignende selskaper
| Selskap | Kommune | Ansatte | Hvorfor |
|---|---|---|---|
| 1646 PROPERTIES BIDCO AS | Oslo | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| 1646 PROPERTIES HOLDCO AS | Oslo | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| 360 CAMPUS AS | Oslo | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| 3D EIENDOMSLEIE AS | Oslo | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| 3 LIONS CONSULT AS | Oslo | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
Se alle lignende selskaper i søket
Største selskaper innen kjøp og salg av egen fast eiendom i Oslo 2025
Utvalget er Intelligos: konkurrenter er selskaper som vant et anbud selskapet tapte, eller tapte et det vant (Doffin og TED); så samme næringskode, så samme næring, nærmest i sted og størrelse. Kilde: Brønnøysundregistrene, Doffin og TED, hentet 08.11.2026.
§ 13Andre registre
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Register | Hva vi fant | Hentet |
|---|---|---|
| Enhetsregisteret | Registrert 28.09.2018 · I Merverdiavgiftsregisteret Formål: Handel med og investering i fast eiendom, verdipapirer og andre formuesobjekter, herunder deltakelse i andre selskaper med lignende virksomhet. | 08.11.2026 |
| Foretaksregisteret | Registrert 28.09.2018 · Aksjekapital 120 000 NOK | 08.11.2026 |
| Løsøreregisteret | Ikke hentet ennå; «Hent data» øverst på siden henter det | — |
| Ledige stillinger, NAV | Ingen åpne utlysninger | — |
| Renholdsregisteret | Ikke registrert | 11.11.2026 |
| Bemanningsforetaksregisteret | Ikke registrert | 11.11.2026 |
| Smilefjes, Mattilsynet | Ikke registrert | 11.11.2026 |
| Finanstilsynets konsesjonsregister | Ikke registrert | 08.11.2026 |
Kilde: Brønnøysundregistrene, Løsøreregisteret, NAV, Arbeidstilsynet, Mattilsynet og Finanstilsynet, hentet på datoene i tabellen
§ 14Spørsmål og svar om OBSERVATORIET INVEST AS
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem eier OBSERVATORIET INVEST AS?
6 aksjonærer. Størst er GREEN 91 AS med 22,5 %, NYE GKB INVEST AS med 22,5 % og NYE KM AVIATRIX INVEST AS med 22,5 %. Se eiere
Hva var omsetningen i 2025?
2,3 mill. kr i selskapet. Se regnskap
Hvem kan signere for OBSERVATORIET INVEST AS?
Styrelederen alene eller to styremedlemmer i fellesskap. Se signatur
Hvem er revisor?
MOORE AS, fra 13.07.2022.
Hvor holder OBSERVATORIET INVEST AS til?
c/o Bjørn Kjos, Skøyenstubben 8, 0375 Oslo.
Når ble OBSERVATORIET INVEST AS stiftet?
13.09.2018, registrert i Foretaksregisteret 28.09.2018.
Svarene er hentet fra seksjonene over. Kilde: Brønnøysundregistrene, Regnskapsregisteret, Skatteetaten og Løsøreregisteret, hentet på datoene som står der