Aksjeselskap · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Fredrikstad, Østfold
EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr. · Aktiv · Stiftet 21.10.2013
Vikerveien 113, 1622 Gressvikwww.eiendom-utvikling.noOppdatert 12.11.2026
EIENDOMSUTVIKLING AS er et aksjeselskap i Fredrikstad, stiftet i 2013, i bransjen utleie av egen eller leid fast eiendom. Daglig leder er Svend Erik Lilleby, og styrets leder er Svend Erik Lilleby. I 2025 hadde selskapet 4,5 mill. kr i driftsinntekter og et årsresultat på −1,6 mill. kr. Største eier er LILLEBY INVEST AS med 100,0 %.
Siste endringer
- Ikke lenger registrert som arbeidsgiver
- Fusjonsbeslutning
- Godkjent årsregnskap
- Revisjon av årsregnskap
Verdt å vite
- MerkNegativ egenkapital i 2025
§ 01Nøkkeltall 2025
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hver søyle har sin egen skala; tallene for alle år står i § 07 Regnskap. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 02Hvor pengene kommer fra og går
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Resultatet for 2025, siste år med full kostnadsfordeling, som en trapp: inntektene øverst, hver kostnad trekker fra, og det som står igjen er resultatet.
| Post | Søyle | Beløp | Av inntekt |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 4 549 | 100,0 % | |
| Lønn og sosiale kostnader | −75 | 1,6 % | |
| Avskrivninger | −281 | 6,2 % | |
| Andre driftskostnader | −389 | 8,6 % | |
| Ikke spesifisert i kilden | −5 292 | 116,3 % | |
| = Driftsresultat | −1 488 | 32,7 % | |
| Netto finans | −517 | 11,4 % | |
| Skatt | 441 | 9,7 % | |
| = Årsresultat | −1 564 | 34,4 % |
«Ikke spesifisert» er differansen mellom driftsinntektene, kostnadene kilden fordeler og driftsresultatet. Nyere år står i Regnskap og Nøkkeltall. Kilde: Regnskapsregisteret via areg.no, hentet 08.11.2026
§ 03Økonomisk helse
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Sammenlignet med 46 382 selskaper i 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendom, regnskapsår 2025. Det tonede feltet er den midterste halvdelen, streken er medianen, prikken er EIENDOMSUTVIKLING AS.
Omsetning
4,5 mill. kr
Blant den største fjerdedelen i bransjen (median 1,1 mill. kr)
Driftsmargin
−32,7 %
Blant den laveste fjerdedelen i bransjen (median 42,7 %)
Egenkapitalandel
−5,6 %
Blant den laveste fjerdedelen i bransjen (median 31,1 %)
Omsetningsvekst
+170,5 %
Blant den største fjerdedelen i bransjen (median +2,6 %)
Hva selskapet eier, og hvem som har betalt for det
Egenkapital −288 tusen kr (0 %) · Gjeld 5,4 mill. kr (100 %) · Sum eiendeler 5,1 mill. kr
Tallene bak stripene
| Mål | EIENDOMSUTVIKLING AS | Nedre kvartil | Median | Øvre kvartil |
|---|---|---|---|---|
| Omsetning | 4,5 mill. kr | 392 tusen kr | 1,1 mill. kr | 3,3 mill. kr |
| Driftsmargin | −32,7 % | 6,9 % | 42,7 % | 64,1 % |
| Egenkapitalandel | −5,6 % | 7,9 % | 31,1 % | 72,2 % |
| Omsetningsvekst | +170,5 % | −2,8 % | +2,6 % | +14,2 % |
Antatt: bransjetallene er utledet av Intelligo, ikke oppgitt av kilden: median og kvartiler per næringskode og år. Femsifret kode brukes når den har minst 20 selskaper med regnskap, ellers næringen (to siffer), så næringshovedområdet. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 04Roller
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Har rollen nåI dag
| Rolle | Navn | Siden |
|---|---|---|
| Daglig leder | Svend Erik Lilleby f. 1969 | 2013 |
| Styrets leder | Svend Erik Lilleby f. 1969 | 2013 |
| Regnskapsfører | ECIT SERVICES AS | — |
| Varamedlem | Charlotte Gjulem Lilleby f. 1969 | 2013 |
Se alle 4 roller på én tidslinje
Søylen går fra kunngjøringen som først nevner personen i rollen og fram til i dag. Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 22.10.2026
§ 05Signatur og prokura
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem som kan forplikte selskapet.
Daglig leder alene. Styrets leder alene.
- Daglig leder
- Svend Erik Lilleby f. 1969
- Styrets leder
- Svend Erik Lilleby f. 1969
Daglig leder alene. Styrets leder alene.
- Daglig leder
- Svend Erik Lilleby f. 1969
- Styrets leder
- Svend Erik Lilleby f. 1969
Signaturen står ordrett fra registeret. Kilde: Foretaksregisteret, hentet 01.10.2026
§ 06Eiere
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
LILLEBY INVEST ASAndre
1 aksjonær. Eierskapet var i det vesentlige uendret fra 2024 til 2025.
| Aksjonær | Org.nr. | Andel |
|---|---|---|
| LILLEBY INVEST AS |
Se alle 1 aksjonærer og eierskapet siden 2020
Registeret ligger omtrent ett år etter. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 31.12.2025, hentet 31.07.2026
§ 07Regnskap
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling | Endring fra 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 1 290 | 1 681 | 4 549 | +170,5 % | |
| Driftsresultat | −418 | 89 | −1 488 | −1 770,0 % | |
| Resultat før skatt | −1 231 | −592 | −2 005 | −238,8 % | |
| Årsresultat | −960 | −462 | −1 564 | −238,8 % | |
| Sum eiendeler | 14 360 | 10 211 | 5 131 | −49,7 % | |
| Egenkapital | 1 738 | 1 276 | −288 | −122,6 % | |
| Gjeld | 12 622 | 8 935 | 5 419 | −39,3 % |
Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026. Selskapet har ikke konsernregnskap.
§ 08Hendelser
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Alt som er registrert om EIENDOMSUTVIKLING AS de siste 12 årene, år for år.
Siden 2015: 27 kunngjøringer og 1 registerendring. Mest skjedde i 2015 og 2020.
Tallene bak tidslinjen
| Hendelse | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kunngjøringer | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | 3 | 1 | 2 | 2 | 2 | 3 | 2 |
| Registerendringer | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 1 |
| Eiere inn | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Eiere ut | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Anbud vunnet | — | — | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stillingsannonser | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Kilde: Brønnøysundregistrenes kunngjøringer, Skatteetatens aksjonærregister, Doffin, TED og NAV, hentet 01.11.2026. Registerendringer er Intelligos egne observasjoner.
§ 09Nettverk
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Svend Erik Lilleby 9 andre selskaper
2 av 15 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden
Har rollen nåTidligereI dag
En tidligere rolle slutter på registerets siste endring for rollegruppen.
1 person knytter EIENDOMSUTVIKLING AS til 9 andre selskaper: Svend Erik Lilleby 9.
Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 22.10.2026
§ 10Anbud
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Ingen offentlige anbud vunnet, tapt eller kunngjort, i Doffin eller TED.
Kilde: Doffin og TED, lest hver natt
§ 11Konkurrenter
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Se alle 0 konkurrenter, merk et selskap eller stem
Lignende selskaper
| Selskap | Kommune | Ansatte | Hvorfor |
|---|---|---|---|
| 0FRI10 AS | Fredrikstad | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| 3G EIENDOM AS | Fredrikstad | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| 88 EIENDOM AS | Fredrikstad | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| 88 INVEST AS | Fredrikstad | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| AA CAPITAL AS | Fredrikstad | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
Se alle lignende selskaper i søket
Største selskaper innen utleie av egen eller leid fast eiendom i Fredrikstad 2025
Utvalget er Intelligos: konkurrenter er selskaper som vant et anbud selskapet tapte, eller tapte et det vant (Doffin og TED); så samme næringskode, så samme næring, nærmest i sted og størrelse. Kilde: Brønnøysundregistrene, Doffin og TED, hentet 12.11.2026.
§ 12Andre registre
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Register | Hva vi fant | Hentet |
|---|---|---|
| Enhetsregisteret | Registrert 28.10.2013 · I Merverdiavgiftsregisteret Formål: Oppføring av hytter for utleie med salg av produkter og tjenester som naturlig faller sammen med dette, herunder å delta i andre selskaper med lignende virksomhet, kjøp og salg av aksjer, eller på annen måte gjøre seg interessert i andre foretagender. | 12.11.2026 |
| Foretaksregisteret | Registrert 28.10.2013 · Aksjekapital 30 000 NOK | 12.11.2026 |
| Løsøreregisteret | Ikke hentet ennå; «Hent data» øverst på siden henter det | — |
| Ledige stillinger, NAV | Ingen åpne utlysninger | — |
| Renholdsregisteret | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Bemanningsforetaksregisteret | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Smilefjes, Mattilsynet | Ikke registrert | 12.11.2026 |
| Finanstilsynets konsesjonsregister | Ikke registrert | 08.11.2026 |
Kilde: Brønnøysundregistrene, Løsøreregisteret, NAV, Arbeidstilsynet, Mattilsynet og Finanstilsynet, hentet på datoene i tabellen
§ 13Spørsmål og svar om EIENDOMSUTVIKLING AS
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem er daglig leder i EIENDOMSUTVIKLING AS?
Svend Erik Lilleby, siden 2013. Se roller
Hvem eier EIENDOMSUTVIKLING AS?
1 aksjonær. Det er LILLEBY INVEST AS med 100,0 %. Se eiere
Hva var omsetningen i 2025?
4,5 mill. kr i selskapet. Se regnskap
Hvem kan signere for EIENDOMSUTVIKLING AS?
Daglig leder alene. Styrets leder alene. Se signatur
Hvor holder EIENDOMSUTVIKLING AS til?
Vikerveien 113, 1622 Gressvik, www.eiendom-utvikling.no.
Når ble EIENDOMSUTVIKLING AS stiftet?
21.10.2013, registrert i Foretaksregisteret 28.10.2013.
Svarene er hentet fra seksjonene over. Kilde: Brønnøysundregistrene, Regnskapsregisteret, Skatteetaten og Løsøreregisteret, hentet på datoene som står der