Aksjeselskap · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Lillesand, Agder
MODALEN EIENDOM AS
Org.nr. · Aktiv · Stiftet 02.01.2008
Hæstadveien 5, 4770 HøvågOppdatert 08.11.2026
MODALEN EIENDOM AS er et aksjeselskap i Lillesand, stiftet i 2008, i bransjen utvikling og salg av byggeprosjekter. Daglig leder er Richard Vasstrøm Modalen, og styrets leder er Bjørn Erik Modalen. I 2025 hadde selskapet 7,3 mill. kr i driftsinntekter og et årsresultat på −7,1 mill. kr. Største eier er BYGGMESTER MODALEN AS med 100,0 %.
Siste endringer
- Godkjent årsregnskap
- Endring av kapital
- Endring av vedtektsdato
- Endring av revisor
Verdt å vite
- MerkDriftsunderskudd tre år på rad, 2023–2025
§ 01Nøkkeltall 2025
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hver søyle har sin egen skala; tallene for alle år står i § 08 Regnskap. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 02Hvor pengene kommer fra og går
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Resultatet for 2017, siste år med full kostnadsfordeling, som en trapp: inntektene øverst, hver kostnad trekker fra, og det som står igjen er resultatet.
| Post | Søyle | Beløp | Av inntekt |
|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 1 125 | 100,0 % | |
| Lønn og sosiale kostnader | 0 | 0,0 % | |
| Avskrivninger | 0 | 0,0 % | |
| Andre driftskostnader | −60 | 5,3 % | |
| Ikke spesifisert i kilden | −1 125 | 100,0 % | |
| = Driftsresultat | −60 | 5,3 % | |
| Netto finans | −51 | 4,5 % | |
| Skatt | 25 | 2,2 % | |
| = Årsresultat | −85 | 7,6 % |
«Ikke spesifisert» er differansen mellom driftsinntektene, kostnadene kilden fordeler og driftsresultatet. Nyere år står i Regnskap og Nøkkeltall. Kilde: Regnskapsregisteret via areg.no, hentet 08.11.2026
§ 03Økonomisk helse
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Sammenlignet med 5 885 selskaper i 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekter, regnskapsår 2025. Det tonede feltet er den midterste halvdelen, streken er medianen, prikken er MODALEN EIENDOM AS.
Omsetning
7,3 mill. kr
Blant den største fjerdedelen i bransjen (median 1,2 mill. kr)
Driftsmargin
−12,3 %
Under medianen i bransjen (median 7,7 %)
Egenkapitalandel
17,5 %
Under medianen i bransjen (median 21,1 %)
Hva selskapet eier, og hvem som har betalt for det
Egenkapital 4,9 mill. kr (18 %) · Gjeld 23,0 mill. kr (82 %) · Sum eiendeler 27,9 mill. kr
Tallene bak stripene
| Mål | MODALEN EIENDOM AS | Nedre kvartil | Median | Øvre kvartil |
|---|---|---|---|---|
| Omsetning | 7,3 mill. kr | 243 tusen kr | 1,2 mill. kr | 6,4 mill. kr |
| Driftsmargin | −12,3 % | −23,3 % | 7,7 % | 44,0 % |
| Egenkapitalandel | 17,5 % | 1,3 % | 21,1 % | 58,8 % |
Antatt: bransjetallene er utledet av Intelligo, ikke oppgitt av kilden: median og kvartiler per næringskode og år. Femsifret kode brukes når den har minst 20 selskaper med regnskap, ellers næringen (to siffer), så næringshovedområdet. Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026
§ 04Roller
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Har rollen nåI dag
| Rolle | Navn | Siden |
|---|---|---|
| Daglig leder | Richard Vasstrøm Modalen f. 1978 | 2008 |
| Styrets leder | Bjørn Erik Modalen f. 1954 | 2008 |
| Revisor | REVISJONSFIRMA ELIASSEN AS | 2016 |
| Regnskapsfører | ENORA AS | — |
| Styremedlem | Richard Vasstrøm Modalen f. 1978 | 2008 |
| Varamedlem | Eldbjørg Modalen f. 1955 | 2008 |
Se alle 6 roller på én tidslinje
Søylen går fra kunngjøringen som først nevner personen i rollen og fram til i dag. Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 13.10.2026
§ 05Signatur og prokura
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem som kan forplikte selskapet.
Styrets medlemmer hver for seg.
- Styrets leder
- Bjørn Erik Modalen f. 1954
- Styremedlem
- Richard Vasstrøm Modalen f. 1978
Prokura: ingen registrert.
Signaturen står ordrett fra registeret. Kilde: Foretaksregisteret, hentet 01.10.2026
§ 06Eiere
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
BYGGMESTER MODALEN ASAndre
1 aksjonær. Eierskapet var i det vesentlige uendret fra 2024 til 2025.
| Aksjonær | Org.nr. | Andel |
|---|---|---|
| BYGGMESTER MODALEN AS |
BYGGMESTER MODALEN AS eies igjen av MODALEN HOLDING AS 100 %.
Se alle 1 aksjonærer og eierskapet siden 2020
Registeret ligger omtrent ett år etter. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister per 31.12.2025, hentet 31.07.2026
§ 07Konsern
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
MODALEN EIENDOM AS er morselskap for STRANDGT. 10 HOLDING AS (50 %).
MODALEN EIENDOM AS leverer ikke konsernregnskap.
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister, hentet 31.07.2026
§ 08Regnskap
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Post | 2023 | 2024 | 2025 | Utvikling | Endring fra 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Driftsinntekter | 753 | — | 7 300 | — | |
| Driftsresultat | −127 | −150 | −900 | −499,7 % | |
| Resultat før skatt | 1 236 | −789 | −7 104 | −800,3 % | |
| Årsresultat | 1 236 | −789 | −7 104 | −800,3 % | |
| Sum eiendeler | 27 079 | 30 855 | 27 890 | −9,6 % | |
| Egenkapital | −1 250 | −2 039 | 4 883 | +339,5 % | |
| Gjeld | 28 329 | 32 894 | 23 006 | −30,1 % |
Kilde: Regnskapsregisteret, hentet 08.11.2026. Selskapet har ikke konsernregnskap.
§ 09Hendelser
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Alt som er registrert om MODALEN EIENDOM AS de siste 12 årene, år for år.
Siden 2015: 29 kunngjøringer. Mest skjedde i 2016 og 2026.
Tallene bak tidslinjen
| Hendelse | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kunngjøringer | 1 | 2 | 2 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 2 | 1 | 2 | 3 |
| Registerendringer | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | 0 |
| Eiere inn | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Eiere ut | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Anbud vunnet | — | — | — | — | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Stillingsannonser | — | — | — | — | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Kilde: Brønnøysundregistrenes kunngjøringer, Skatteetatens aksjonærregister, Doffin, TED og NAV, hentet 01.11.2026. Registerendringer er Intelligos egne observasjoner.
§ 10Nettverk
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Richard Vasstrøm Modalen 7 andre selskaper
3 av 10 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden
Bjørn Erik Modalen 3 andre selskaper
2 av 4 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden
Eldbjørg Modalen 2 andre selskaper
2 av 3 roller har ingen kunngjort start og er ikke tegnet. Alle roller på personsiden
Har rollen nåTidligereI dag
En tidligere rolle slutter på registerets siste endring for rollegruppen.
3 personer knytter MODALEN EIENDOM AS til 9 andre selskaper: Richard Vasstrøm Modalen 7, Bjørn Erik Modalen 3 og Eldbjørg Modalen 2.
Kilde: Brønnøysundregistrene, hentet 13.10.2026
§ 11Anbud
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Ingen offentlige anbud vunnet, tapt eller kunngjort, i Doffin eller TED.
Kilde: Doffin og TED, lest hver natt
§ 12Konkurrenter
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Se alle 0 konkurrenter, merk et selskap eller stem
Lignende selskaper
| Selskap | Kommune | Ansatte | Hvorfor |
|---|---|---|---|
| AGDERBYEN 12 AS | Lillesand | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| AGDERBYEN 29 AS | Lillesand | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| AGDERBYEN 30 AS | Lillesand | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| AGDERBYEN 8 AS | Lillesand | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
| AKTIVUM EIENDOM AS | Lillesand | — | Samme bransje og kommune, lik størrelse |
Se alle lignende selskaper i søket
Største selskaper innen utvikling og salg av byggeprosjekter i Lillesand 2025
Utvalget er Intelligos: konkurrenter er selskaper som vant et anbud selskapet tapte, eller tapte et det vant (Doffin og TED); så samme næringskode, så samme næring, nærmest i sted og størrelse. Kilde: Brønnøysundregistrene, Doffin og TED, hentet 08.11.2026.
§ 13Andre registre
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
| Register | Hva vi fant | Hentet |
|---|---|---|
| Enhetsregisteret | Registrert 19.01.2008 · Ikke i Merverdiavgiftsregisteret Formål: Eiendomsutvikling, herunder kjøp og salg av fast eiendom, samt hva hermed står i forbindelse, herunder å delta i andre selskaper med samme formål. | 08.11.2026 |
| Foretaksregisteret | Registrert 19.01.2008 · Aksjekapital 1 000 000 NOK | 08.11.2026 |
| Løsøreregisteret | Ikke hentet ennå; «Hent data» øverst på siden henter det | — |
| Ledige stillinger, NAV | Ingen åpne utlysninger | — |
| Renholdsregisteret | Ikke registrert | 11.11.2026 |
| Bemanningsforetaksregisteret | Ikke registrert | 11.11.2026 |
| Smilefjes, Mattilsynet | Ikke registrert | 11.11.2026 |
| Finanstilsynets konsesjonsregister | Ikke registrert | 08.11.2026 |
Kilde: Brønnøysundregistrene, Løsøreregisteret, NAV, Arbeidstilsynet, Mattilsynet og Finanstilsynet, hentet på datoene i tabellen
§ 14Spørsmål og svar om MODALEN EIENDOM AS
Du kom rett hit fra en lenke utenfra. Resten av siden står over og under; gå til toppen.
Hvem er daglig leder i MODALEN EIENDOM AS?
Richard Vasstrøm Modalen, siden 2008. Se roller
Hvem eier MODALEN EIENDOM AS?
1 aksjonær. Det er BYGGMESTER MODALEN AS med 100,0 %. Se eiere
Hva var omsetningen i 2025?
7,3 mill. kr i selskapet. Se regnskap
Hvem kan signere for MODALEN EIENDOM AS?
Styrets medlemmer hver for seg. Se signatur
Hvem er revisor?
REVISJONSFIRMA ELIASSEN AS, fra 09.06.2016.
Hvor holder MODALEN EIENDOM AS til?
Hæstadveien 5, 4770 Høvåg.
Når ble MODALEN EIENDOM AS stiftet?
02.01.2008, registrert i Foretaksregisteret 19.01.2008.
Svarene er hentet fra seksjonene over. Kilde: Brønnøysundregistrene, Regnskapsregisteret, Skatteetaten og Løsøreregisteret, hentet på datoene som står der